2810-2812 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 194,9 m² · constr. 1958 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 554 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035117158270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37341300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023035117158270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 137 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 035 833 $ Poids 39 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 900 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 057 $ Poids 33 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 823 658 $ Poids 33 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 766 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 066 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 905 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 616 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 955 642 $ Poids 5 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 979 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.