2800 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035117266910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37341100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023035117266910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 857 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 715 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 923 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 631 691 $ Poids 49 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 64 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 906 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 618 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 710 275 $ Poids 38 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 541 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 689 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 982 563 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.