2780 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 118,4 m² · constr. 1953 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035117416250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37341000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023035117416250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 901 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 649 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 855 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 736 319 $ Poids 45 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 66 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 553 $ Poids 40 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 655 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 709 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 472 297 $ Poids 31 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −53 153 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 938 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.