2740 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 76,8 m² · constr. 1925 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035117784780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37340600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023035117784780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 776 $ Poids 57 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 985 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 458 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 555 $ Poids 43 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 381 $ Poids 41 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 823 $ Poids 40 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 437 714 $ Poids 39 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 052 $ Poids 37 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 402 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.