2726 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 736 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035117944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37340400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023035117944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 819 $ Poids 65 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 857 $ Poids 42 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 939 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 291 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 091 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 811 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 139 560 $ Poids 27 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 788 479 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.