2825-2829 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 762 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118163020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37369900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66023035118163020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 939 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 048 $ Poids 53 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 491 $ Poids 22 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 033 958 $ Poids 20 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 045 $ Poids 16 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 765 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +174 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 125 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +149 745 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 970 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 892 564 $ Poids 16 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +119 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +113 594 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 148 437 $ Poids 7 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 103 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 975 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +126 743 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 839 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +208 963 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 285 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.