2797-2801 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 201,7 m² · constr. 2015 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 864 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118421830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37370200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66023035118421830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 943 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 827 $ Poids 42 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 708 $ Poids 28 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 224 $ Poids 24 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −67 509 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 274 745 $ Poids 11 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 920 691 $ Poids 10 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 471 $ Poids 7 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +80 309 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 063 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.