2801 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118559120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37421900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023035118559120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 993 $ Poids 60 % |
| 2 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 996 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 656 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 995 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 643 $ Poids 43 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 865 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 698 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 617 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 267 $ Poids 33 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 782 $ Poids 33 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 870 $ Poids 33 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 499 $ Poids 33 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 982 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 895 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.