2771 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97,3 m² · constr. 1923 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118877820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37422200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023035118877820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 680 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 521 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 241 $ Poids 55 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 594 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 980 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 598 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 872 $ Poids 37 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 679 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 545 820 $ Poids 37 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 169 $ Poids 36 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.