2760 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 65,2 m² · constr. 1948 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035118932770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37384000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023035118932770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 796 $ Poids 56 % |
| 2 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 687 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 985 $ Poids 37 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 423 674 $ Poids 18 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 453 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 457 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 443 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 407 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 411 506 $ Poids 10 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −73 498 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 535 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.