2875 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Autre · 2 811 $/m² · 365,5 m² · constr. 2006 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 100 $
Rôle antérieur 1 432 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035119009320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37473512
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
1 409 700 $
Rôle antérieur
1 432 200 $
ID provincial
66023035119009320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 765 m · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 934 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 974 $ Poids 43 % |
| 3 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 8540-8544, Pierre De Coubertin, Montréal 2025-10-14 · 865 m · Vendu 999 000 $ (3 269 $/m²) 305,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +97 906 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 289 376 $ Poids 39 % |
| 5 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +84 194 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 329 173 $ Poids 34 % |
| 6 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 330 594 $ Poids 32 % |
| 7 | 333, 335, 337, 339, rue Mousseau, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 988 $/m²) 326,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 308 331 $ Poids 24 % |
| 8 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 044 110 $ Poids 21 % |
| 9 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 174 644 $ Poids 17 % |
| 10 | 2141 - 2147, rue Baldwin, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 056 $/m²) 315,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 332 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 247 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 715 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.