9181 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 600 $
Rôle antérieur 1 643 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035119179020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F37473510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 500 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
1 643 800 $
ID provincial
66023035119179020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586 et 2588, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-11 · 671 m · Vendu 291 152 $ (2 436 $/m²) 119,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 342 502 $ Poids 54 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 774 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 695 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 245 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 868 m · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 8523 et 8525, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-30 · 871 m · Vendu 840 000 $ (4 181 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 852 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 857 m · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 2582 et 2584, rue Baldwin, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 903 m · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 417 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 765 m · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 966 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 938 m · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 707 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.