2331 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 108,7 m² · constr. 1922 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37026600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023035120205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 766 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 624 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 365 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 632 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 902 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 881 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 817 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 815 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 400 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 456 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 876 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 918 $ Poids 61 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 818 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 55 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.