Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120279660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37040500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
66023035120279660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 780 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 385 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 755 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 942 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 066 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 859 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 492 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 839 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 467 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 879 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 832 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 356 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 663 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.