2325 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 87,5 m² · constr. 1910 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120285190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37026700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023035120285190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 491 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 327 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 843 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 842 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 469 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 954 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 430 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 987 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 881 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 422 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 872 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 798 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.