2338 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120349390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37040400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023035120349390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 360 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 367 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 534 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 827 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 862 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 525 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 966 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 664 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 909 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 482 684 $ Poids 57 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 484 598 $ Poids 56 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 857 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 666 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 805 207 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.