2315 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 587 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120394660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37026800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023035120394660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 796 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 494 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 456 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 785 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 908 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 110 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 383 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 786 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 971 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 814 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 926 $ Poids 55 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 837 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 443 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 781 961 $ Poids 53 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 813 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 668 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.