2289 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 137 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120693490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37027100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023035120693490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 897 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 859 921 $ Poids 69 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 484 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 765 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 269 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 235 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 650 035 $ Poids 52 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 869 171 $ Poids 46 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 151 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 565 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 897 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 300 $ Poids 41 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 646 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.