2283 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 88,1 m² · constr. 1915 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37027200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023035120763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 366 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 338 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 832 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 869 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 471 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 998 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 995 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 552 732 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.