2294 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 104,8 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120767570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37040000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
66023035120767570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 428 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 620 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 388 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 544 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 058 $ Poids 66 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 951 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 864 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 950 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 454 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 937 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.