Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Terrain · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 162 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37039900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
66023035120837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-22 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 96 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 117 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 303 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 298 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 359 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 379 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 398 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 388 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 417 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.