2282 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 73,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035120906910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37039800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
66023035120906910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 377 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 443 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 862 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 429 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 907 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 084 $ Poids 45 % |
| 8 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 510 $ Poids 44 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 946 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 394 425 $ Poids 41 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 910 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 003 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.