8614-8618 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 166,3 m² · constr. 1949 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121235670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38393100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023035121235670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 712 337 $ Poids 40 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 028 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 036 081 $ Poids 40 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 569 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 062 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 601 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +99 304 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 677 $ Poids 36 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 365 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 281 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 782 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 842 029 $ Poids 32 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 919 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 020 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 952 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 856 484 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.