8638-8642 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 542 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38393500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023035121378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 420 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 789 696 $ Poids 49 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 940 $ Poids 46 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 646 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 509 052 $ Poids 42 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 722 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 901 803 $ Poids 30 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 678 $ Poids 17 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 830 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 918 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.