2347 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 112,5 m² · constr. 1937 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37059300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023035121404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 805 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 867 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 419 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 668 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 992 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 912 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 425 885 $ Poids 59 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 855 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 535 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 641 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 694 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 913 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 608 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 946 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 504 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.