8644-8646 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 2 824 $/m² · 194,5 m² · constr. 1948 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 418 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121409750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38000227
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023035121409750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 243 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 689 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 224 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 394 $ Poids 93 % |
| 3 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 398 $ Poids 92 % |
| 4 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 495 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 826 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 418 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 256 $ Poids 88 % |
| 6 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 638 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 430 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 971 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 572 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 769 332 $ Poids 81 % |
| 9 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 734 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 391 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 377 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 309 $ Poids 73 % |
| 12 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 845 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.