8644-8646 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
479 300 $
Autre · 3 532 $/m² · 135,7 m² · constr. 1948 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121409750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38000228
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023035121409750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712-2714, avenue Mercier, Montréal 2025-12-22 · 358 m · Vendu 495 000 $ (3 595 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 717 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 440 m · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 746 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 486 m · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 719 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 8660-8662, rue Tellier, Montréal 2025-12-12 · 421 m · Vendu 590 000 $ (3 882 $/m²) 152 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 613 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 993 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 925 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 619 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 8530-8532, avenue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-21 · 823 m · Vendu 720 000 $ (5 381 $/m²) 133,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 773 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 958 m · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 698 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.