2330 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 68,6 m² · constr. 1937 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121617730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37077900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
66023035121617730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 629 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 418 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 866 $ Poids 48 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 001 $ Poids 38 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 900 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 413 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 449 626 $ Poids 23 % |
| 6 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 909 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −35 226 $ | 489 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 599 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.