2312 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 109,9 m² · constr. 1953 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121826880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37077600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023035121826880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 851 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 809 $ Poids 68 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 465 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 710 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 857 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 975 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 545 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 684 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 938 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 742 125 $ Poids 59 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 901 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 63 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 992 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 537 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 716 278 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.