2307-2309 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 226,8 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 653 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035121862750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37059700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
66023035121862750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 683 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 662 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 689 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 343 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +108 586 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 353 $ Poids 24 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 888 $ Poids 20 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +120 823 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 744 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 214 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 878 027 $ Poids 17 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +165 809 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 848 264 $ Poids 9 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 521 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +210 410 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 184 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +157 828 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 653 $ Poids 7 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 887 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 096 259 $ Poids 5 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 95 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.