8695 Rue HOCHELAGA app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
171 200 $
Autre · 3 972 $/m² · 43,1 m² · constr. 1974 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38417220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
66023035122086650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −27 890 $ | 253 241 $ Poids 42 % |
| 2 | 825, rue De Bruxelles, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 977 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 349 $ Poids 26 % |
| 3 | 14270, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 098 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 259 136 $ Poids 13 % |
| 4 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 245 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 7881, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (5 591 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 276 002 $ Poids 12 % |
| 6 | 2204, rue Honoré Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 500 $ (5 197 $/m²) 55,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 263 799 $ Poids 10 % |
| 7 | 2410, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-21 · 990 m · Vendu 327 000 $ (5 767 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 302 290 $ Poids 9 % |
| 8 | 7890, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 290 000 $ (4 966 $/m²) 58,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 239 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 7890, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 850 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 254 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 7881, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 938 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 269 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 825, rue de Bruxelles, Montréal 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (6 287 $/m²) 43,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 297 155 $ Poids 8 % |
| 12 | 7870, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (5 397 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 294 988 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.