8695 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
228 700 $
Autre · 11 211 $/m² · 20,4 m² · constr. 1974 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 39 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417235
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
66023035122086650010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 547 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 1954 - 1956, place Arthur-Buies, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (33 014 $/m²) 20,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 855 496 $ Poids 25 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 15 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 7 % |
| 5 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 711 812 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.