8695 Rue HOCHELAGA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 3 683 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417240
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
66023035122086650010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 814 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 663 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 2111, rue Baldwin, Montréal 2025-11-10 · 547 m · Vendu 396 000 $ (3 879 $/m²) 102,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 462 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 672 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 570, Rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-08-22 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 700 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 544 $ Poids 60 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 862 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 070 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 2047, rue Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 629 m · Vendu 451 000 $ (4 291 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 659 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 748 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 980 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.