8691-8697 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 246 400 $
Autre · 1 227 $/m² · 1 015,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 015,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 404 400 $
Rôle antérieur 3 123 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38417260
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 200 $
Valeur bâtiment
2 668 200 $
Rôle antérieur
3 123 300 $
ID provincial
66023035122086650010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±258.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 547 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 15 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 7 % |
| 4 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 711 812 $ Poids 6 % |
| 5 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 938 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 866 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 907 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 2 055 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 699 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 564 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 900 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 243 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 718 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 542 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 941 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 792 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 502 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 333 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 514 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.