8695 Rue HOCHELAGA app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 4 096 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417207
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023035122086650010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 626 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 850 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 8454-8456, rue Hochelaga, Montréal 2025-11-07 · 337 m · Vendu 712 500 $ (4 434 $/m²) 160,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 819 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 515 m · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 870 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 511 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 563 m · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +49 910 $ | 842 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 279 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 432 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 083 412 $ Poids 57 % |
| 11 | 2300-2302, avenue Lebrun, Montréal 2025-10-20 · 275 m · Vendu 455 000 $ (2 672 $/m²) 170,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 694 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.