8695 Rue HOCHELAGA app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
233 800 $
Autre · 2 558 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 78 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122086650010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417257
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
66023035122086650010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 467 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 612 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 8569, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-20 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 894 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 2021, avenue Lebrun, Montréal 2026-05-22 · 662 m · Vendu 427 000 $ (5 095 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 518 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 916 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 8300, Rue Ontario E, Montréal 2026-02-09 · 918 m · Vendu 315 500 $ (3 378 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 306 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 2228, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 406 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 912 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 2237, rue de Beaurivage, Montréal 2025-12-18 · 915 m · Vendu 349 900 $ (3 832 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 2194, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 540 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −26 942 $ | 387 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.