8670 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Autre · 1 936 $/m² · 313,5 m² · constr. 1953 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122502040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38393800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023035122502040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 165 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 319 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 148 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 293 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 930 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 831 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 736 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 066 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 513 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 896 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −51 755 $ | 953 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 726 614 $ Poids 43 % |
| 10 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 836 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 944 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 797 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 1 025 722 $ Poids 37 % |
| 12 | 2141 - 2147, rue Baldwin, Montréal 2024-09-24 · 452 m · Vendu 965 000 $ (3 056 $/m²) 315,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 146 521 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.