8690 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Autre · 3 844 $/m² · 142,6 m² · constr. 1971 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122614660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38394100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023035122614660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 825 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 2712-2714, avenue Mercier, Montréal 2025-12-22 · 400 m · Vendu 495 000 $ (3 595 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 8660-8662, rue Tellier, Montréal 2025-12-12 · 425 m · Vendu 590 000 $ (3 882 $/m²) 152 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 847 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 528 m · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 819 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 8454-8456, rue Hochelaga, Montréal 2025-11-07 · 333 m · Vendu 712 500 $ (4 434 $/m²) 160,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 806 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 270 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 057 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 646 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 015 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 519 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 691 979 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.