8720-8726 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Autre · 2 363 $/m² · 501,3 m² · constr. 1968 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 867 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122819510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38394500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66023035122819510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 752 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 313 720 $ Poids 60 % |
| 2 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 941 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 457 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 896 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 040 900 $ Poids 55 % |
| 4 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 912 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 600 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 770 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 305 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +191 306 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 717 307 $ Poids 22 % |
| 7 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 801 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +253 147 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 448 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 520 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 397 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 504 180 $ Poids 8 % |
| 10 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 979 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +219 750 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 123 019 $ Poids 7 % |
| 11 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +235 250 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 1 278 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 859 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +232 582 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 357 329 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.