2328 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 2 418 $/m² · 204,5 m² · constr. 1945 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122845180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F37113900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
66023035122845180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 295 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 696 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 415 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 742 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 516 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 835 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 570 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 777 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 481 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 742 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 446 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 439 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −27 712 $ | 381 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 473 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 646 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 511 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −34 551 $ | 703 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 859 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.