2309 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035122961240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37101819
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023035122961240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 877 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 103 $ Poids 68 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 498 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 745 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 880 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 582 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 070 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 981 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 558 $ Poids 57 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 926 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 482 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 666 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.