2535-2541 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 153,1 m² · constr. 1942 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 904 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37139750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
66023035123013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 414 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 957 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 754 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 664 $ Poids 46 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 569 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 686 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 538 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 262 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 727 808 $ Poids 41 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 746 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 993 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 682 680 $ Poids 37 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 955 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 798 113 $ Poids 29 % |
| 12 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 683 271 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.