2525 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Autre · 4 343 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 677 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37140000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66023035123182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 572 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 695 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 8454-8456, rue Hochelaga, Montréal 2025-11-07 · 400 m · Vendu 712 500 $ (4 434 $/m²) 160,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 811 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 484 m · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 943 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 2300-2302, avenue Lebrun, Montréal 2025-10-20 · 337 m · Vendu 455 000 $ (2 672 $/m²) 170,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 8660-8662, rue Tellier, Montréal 2025-12-12 · 506 m · Vendu 590 000 $ (3 882 $/m²) 152 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 701 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 409 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 679 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 621 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 359 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 633 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 8673, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-02-26 · 687 m · Vendu 630 000 $ (3 492 $/m²) 180,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 544 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 750 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.