8723-8725 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
728 400 $
Autre · 2 344 $/m² · 310,7 m² · constr. 1960 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 489 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F38417000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023035123351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 199 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 386 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 181 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 328 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 858 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 593 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 922 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 827 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 100 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 982 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 469 $ Poids 40 % |
| 9 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 747 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 926 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 972 374 $ Poids 37 % |
| 11 | 2141 - 2147, rue Baldwin, Montréal 2024-09-24 · 518 m · Vendu 965 000 $ (3 056 $/m²) 315,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 176 018 $ Poids 35 % |
| 12 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 887 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 054 440 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.