8727-8729 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Autre · 2 442 $/m² · 398 m² · constr. 1965 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 789 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123381990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38416900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
66023035123381990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 157 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 934 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 886 $ Poids 57 % |
| 3 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 833 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 267 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 157 406 $ Poids 50 % |
| 5 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 1 132 068 $ Poids 28 % |
| 7 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 893 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +88 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 397 $ Poids 25 % |
| 8 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 932 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +93 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +64 360 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 712 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 856 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 8105-8107-8109-8111, A.-A. Desroches, Montréal 2024-06-18 · 799 m · Vendu 900 000 $ (2 691 $/m²) 334,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +85 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 143 771 $ Poids 15 % |
| 12 | 1745-1749, rue Liébert, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 791 775 $ (2 424 $/m²) 326,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 738 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 060 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.