8755-8757 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 4 160 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123514810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38416400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023035123514810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, rue Baldwin, Montréal 2025-11-10 · 564 m · Vendu 396 000 $ (3 879 $/m²) 102,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 889 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 550 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 740 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 2202, rue Pierre-Trétreault, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 639 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 570, Rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-08-22 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 700 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 109 $ Poids 63 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 543 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 657 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 757 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 639 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 934 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 2047, rue Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 643 m · Vendu 451 000 $ (4 291 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 590 $ Poids 55 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 934 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 791 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.