8775 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 036 000 $
Autre · 2 496 $/m² · 815,6 m² · constr. 1971 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 739 300 $
Rôle antérieur 2 560 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123689070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38416010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
2 296 800 $
Rôle antérieur
2 560 100 $
ID provincial
66023035123689070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 581 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 47 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 518 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 14 % |
| 4 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 008 $ Poids 6 % |
| 5 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 032 178 $ Poids 6 % |
| 6 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 703 262 $ Poids 5 % |
| 8 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 836 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 546 506 $ Poids 2 % |
| 9 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 988 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 228 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 854 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 526 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 308 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 919 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.