8750 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Autre · 2 142 $/m² · 481,2 m² · constr. 1952 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 748 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035123973360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38394800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66023035123973360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 792 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 192 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 925 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 942 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 811 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 190 137 $ Poids 53 % |
| 4 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 972 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 320 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 944 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 449 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +153 865 $ · Ajust. âge −96 525 $ | 1 561 065 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.