2539-2543 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 186,9 m² · constr. 1925 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035124211280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37179700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023035124211280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 336 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 328 $ Poids 56 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 701 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 633 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 817 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 828 742 $ Poids 23 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 813 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +94 931 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 068 825 $ Poids 22 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +76 164 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 758 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 433 $ Poids 16 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 860 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +88 709 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 869 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.