2535-2537 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 132,7 m² · constr. 1925 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035124280990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37179800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023035124280990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 405 387 $ Poids 59 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 962 234 $ Poids 55 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 845 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 595 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 666 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 568 $ Poids 51 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 614 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 232 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 639 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 332 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 715 $ Poids 43 % |
| 9 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 340 $ Poids 34 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 943 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 62 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 854 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 028 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.